621-623 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205743089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
59015205743089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
493 050 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 136 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −28 699 $ | 483 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 513 $ Poids 76 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 784 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 626 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 661 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 571 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 279 421 $ Poids 63 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 300 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 446 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 022 $ Poids 46 % |
| 11 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 606 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 524 220 $ Poids 45 % |
| 12 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 735 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 677 764 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.