604 Rue EGLISE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 183,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205743621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
59015205743621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 171 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 503 651 $ Poids 65 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 175 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 675 903 $ Poids 61 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 996 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 320 $ Poids 53 % |
| 4 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 772 $ Poids 45 % |
| 5 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 344 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 560 503 $ Poids 37 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 012 $ Poids 30 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 254 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −59 300 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 826 158 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 272 $ Poids 28 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 248 $ Poids 24 % |
| 10 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 585 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 296 205 $ Poids 17 % |
| 12 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 557 732 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.