628 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205744224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
59015205744224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 129 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 720 $ Poids 65 % |
| 4 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 528 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 836 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 636 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 787 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 539 091 $ Poids 50 % |
| 8 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 253 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 702 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 583 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 123 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 571 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 554 363 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.