556-558 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 120,2 m² · constr. 1980 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205750261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
59015205750261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 65 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 972 $ Poids 100 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 98 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 499 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 28 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 069 $ Poids 87 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 90 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 269 $ Poids 84 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 733 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 812 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 855 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 079 $ Poids 71 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 928 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 590 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 94 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 292 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 646 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.