1009 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 82,1 m² · constr. 2013 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205750314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
59015205750314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 373 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 746 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 507 $ Poids 65 % |
| 4 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 668 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 838 $ Poids 65 % |
| 5 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 597 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 233 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 576 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 730 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 245 $ Poids 54 % |
| 9 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 802 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 545 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 608 787 $ Poids 51 % |
| 11 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 457 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 609 143 $ Poids 48 % |
| 12 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 653 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 094 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.