989 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 113 m² · constr. 2013 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205750670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
59015205750670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 129 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 48 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 581 864 $ Poids 93 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 255 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 716 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 689 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 266 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 828 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 563 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 43 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 765 $ Poids 69 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 544 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 830 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 250 547 $ Poids 65 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 591 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 924 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 626 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.