994 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 121,9 m² · constr. 2019 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205750854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
59015205750854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 14 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 342 $ Poids 100 % |
| 2 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 47 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 541 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 119 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +15 905 $ | 572 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 77 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 584 782 $ Poids 82 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 680 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 275 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 872 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 584 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 869 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 603 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 153 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 680 880 $ Poids 68 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 912 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 633 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 964 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +9 751 $ | 669 860 $ Poids 66 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 820 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 502 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.