580 Rue EGLISE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205751499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
59015205751499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 113 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 469 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 373 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 488 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 418 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 583 409 $ Poids 81 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 142 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 477 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 423 960 $ Poids 68 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 021 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 743 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 637 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 543 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.