577 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205751839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
59015205751839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 395 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −26 090 $ | 475 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 472 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 900 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 773 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 615 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 406 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 562 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 997 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 355 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 514 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 275 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 305 $ Poids 47 % |
| 12 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 523 918 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.