602 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205753174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
59015205753174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 550 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 240 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 474 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 256 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 520 553 $ Poids 93 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 340 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 450 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 920 $ Poids 77 % |
| 7 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 398 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 425 714 $ Poids 77 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 564 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 612 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 299 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 814 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 672 300 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.