598 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 127,4 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205753332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
59015205753332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 284 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 324 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 271 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 365 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 480 652 $ Poids 89 % |
| 5 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 312 $ Poids 88 % |
| 6 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 225 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 516 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 454 $ Poids 72 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 840 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 251 227 $ Poids 70 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 790 $ Poids 68 % |
| 11 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 560 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 935 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.