986 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 215 m² · constr. 2016 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 444 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205760032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
59015205760032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 380 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 823 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 122 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 619 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 204 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 682 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 748 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 194 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 636 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 503 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 953 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 837 $ Poids 42 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 760 019 $ Poids 36 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +81 385 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 026 168 $ Poids 30 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 731 167 $ Poids 24 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 907 522 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.