535 Rue EGLISE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 78,1 m² · constr. 1957 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205760383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
59015205760383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 267 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 431 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 964 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 783 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 948 $ Poids 63 % |
| 4 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 767 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 382 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 564 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 329 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 545 $ Poids 55 % |
| 9 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 704 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 869 $ Poids 53 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 744 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 255 $ Poids 51 % |
| 11 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 470 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 025 $ Poids 51 % |
| 12 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 745 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.