538-540 Rue EGLISE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 116,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205760556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
59015205760556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 80 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 178 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 491 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 111 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 467 $ Poids 79 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 619 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 227 778 $ Poids 78 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 539 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 507 558 $ Poids 72 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 257 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 609 909 $ Poids 72 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 928 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 930 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 971 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 998 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 580 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.