581 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 139,7 m² · constr. 2016 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 557 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205761018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
59015205761018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 569 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 915 $ Poids 75 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 474 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 692 004 $ Poids 75 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 131 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 659 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 515 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 713 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 293 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 831 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 729 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 143 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +7 952 $ | 606 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 902 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 553 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.