1017 Rue PATRICE · Saint-Amable
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 232,5 m² · constr. 2024 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205761304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
59015205761304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 406 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 783 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 354 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 852 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 0 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 288 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 705 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 288 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 656 619 $ Poids 54 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 802 923 $ Poids 43 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 467 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 1 019 025 $ Poids 40 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 1 000 538 $ Poids 36 % |
| 9 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 803 117 $ Poids 30 % |
| 10 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 786 351 $ Poids 29 % |
| 11 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 836 $ Poids 21 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 223 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.