1019 Rue PATRICE · Saint-Amable
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 144,5 m² · constr. 1973 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205761486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
59015205761486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 166 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 286 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 519 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 416 $ Poids 65 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 131 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 587 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 662 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 264 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 559 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 508 260 $ Poids 56 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 614 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 480 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 818 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 932 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 308 $ Poids 48 % |
| 12 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 486 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 571 764 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.