556 Rue EUGENE · Saint-Amable
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205761874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
59015205761874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 179 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 139 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 564 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 615 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 240 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 605 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 292 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 660 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 209 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 523 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 423 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 534 783 $ Poids 64 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 205 $ Poids 64 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 800 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 959 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.