576-578 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205762074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
59015205762074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 186 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 475 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 398 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −28 699 $ | 514 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 182 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 427 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 606 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 487 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 444 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 419 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 446 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 512 017 $ Poids 61 % |
| 11 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 722 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 233 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 208 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.