528 Rue EUGENE · Saint-Amable
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205770209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59015205770209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 823 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 859 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 549 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 191 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 512 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 568 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −26 090 $ | 472 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 265 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 559 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 841 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 612 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 438 297 $ Poids 57 % |
| 10 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 622 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 468 306 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.