1017-1021 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 246,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 337 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205770505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
59015205770505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 156 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 501 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 766 832 $ Poids 63 % |
| 3 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 352 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 634 547 $ Poids 50 % |
| 4 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 340 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 567 362 $ Poids 49 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 897 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 916 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 683 $ Poids 33 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 619 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 943 441 $ Poids 32 % |
| 8 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 071 $ Poids 32 % |
| 9 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 679 066 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 433 $ Poids 16 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 431 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.