579 Rue ETHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205773929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
59015205773929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 502 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 533 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 425 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 464 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 571 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 627 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 682 $ Poids 75 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 402 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 158 $ Poids 66 % |
| 7 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 519 551 $ Poids 61 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 539 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 464 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 439 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 501 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 538 690 $ Poids 52 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 853 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.