1026-1028 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 163,4 m² · constr. 1930 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205780142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
59015205780142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 719 $ Poids 48 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 245 $ Poids 45 % |
| 3 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 344 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +71 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 681 $ Poids 44 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 859 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 849 $ Poids 40 % |
| 5 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 061 $ Poids 38 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 728 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +79 138 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 729 331 $ Poids 35 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 606 $ Poids 34 % |
| 8 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 568 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 609 465 $ Poids 29 % |
| 9 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 561 $ Poids 26 % |
| 10 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 728 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 668 609 $ Poids 25 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 642 460 $ Poids 25 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 681 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.