1030 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 120,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205780274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
59015205780274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 251 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 449 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 224 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 350 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 500 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 490 $ Poids 82 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 230 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 620 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 590 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 361 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 549 007 $ Poids 62 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 340 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.