1038 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 81 m² · constr. 1939 · terrain 2 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205780775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
59015205780775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 30 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 502 $ Poids 63 % |
| 3 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 963 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 847 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 863 $ Poids 57 % |
| 5 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 480 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 851 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 677 $ Poids 53 % |
| 7 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 539 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 991 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 058 $ Poids 52 % |
| 9 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 798 $ Poids 46 % |
| 11 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 153 $ Poids 45 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 223 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.