1042 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 79 m² · constr. 1968 · terrain 2 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205780896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
59015205780896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 26 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 979 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 902 $ Poids 61 % |
| 3 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 480 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 870 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 518 $ Poids 56 % |
| 6 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 999 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 540 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 312 $ Poids 52 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 866 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 810 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 850 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 164 $ Poids 46 % |
| 12 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 659 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 648 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.