1049 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205781467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
59015205781467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 369 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 498 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 496 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 223 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 658 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 699 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 449 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 358 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 618 277 $ Poids 65 % |
| 11 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 626 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 515 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 434 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.