1044-1046 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 223 m² · constr. 1952 · terrain 3 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 449 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205781861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
59015205781861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 624 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 609 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 256 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 062 $ Poids 75 % |
| 4 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 499 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 577 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 488 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 540 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 564 $ Poids 45 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 717 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 899 766 $ Poids 38 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 848 620 $ Poids 37 % |
| 9 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 644 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +100 878 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 979 286 $ Poids 24 % |
| 11 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 742 $ Poids 21 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 327 273 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.