578 Rue ETHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205784422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
59015205784422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 550 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +10 436 $ | 521 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 506 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 610 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 742 $ Poids 57 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 486 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 445 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 602 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 670 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 375 $ Poids 51 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 873 $ Poids 50 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 915 $ Poids 44 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 218 995 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.