461-465 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 164,4 m² · constr. 1973 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205790868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
59015205790868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 732 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 490 138 $ Poids 58 % |
| 2 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 290 $ Poids 49 % |
| 3 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 282 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 629 254 $ Poids 42 % |
| 5 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 524 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +73 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 076 $ Poids 40 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 497 $ Poids 37 % |
| 7 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 976 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 642 135 $ Poids 36 % |
| 8 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 474 812 $ Poids 32 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 863 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 731 820 $ Poids 31 % |
| 10 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 749 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 611 460 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 542 848 $ Poids 23 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 863 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +72 155 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 670 809 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.