1052 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 88,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205791053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
59015205791053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 90 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 691 $ Poids 77 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 936 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 890 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 639 $ Poids 50 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 578 878 $ Poids 49 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 074 $ Poids 49 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 348 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 531 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 693 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 436 814 $ Poids 48 % |
| 10 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 455 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 625 $ Poids 46 % |
| 11 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 549 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 135 $ Poids 46 % |
| 12 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.