1072 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 152,6 m² · constr. 1950 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205791157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
59015205791157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 400 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 227 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 803 $ Poids 57 % |
| 4 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 813 $ Poids 56 % |
| 5 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 631 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 446 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 256 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 711 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 240 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 909 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 454 $ Poids 41 % |
| 10 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 719 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 587 922 $ Poids 35 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 708 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.