477 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 393,8 m² · constr. 1980 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 321 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205791344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
59015205791344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −62 492 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 881 039 $ Poids 28 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie +106 341 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 229 021 $ Poids 11 % |
| 3 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +177 883 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 956 046 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +149 370 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 913 166 $ Poids 4 % |
| 5 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +148 943 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 1 109 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 119 498 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 852 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 157 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.