469 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 115,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205791601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
59015205791601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 381 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 470 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 489 435 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 384 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 236 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 361 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 616 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 812 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 451 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 771 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 876 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 741 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −33 917 $ | 523 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 902 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 239 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.