470 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 91,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205791925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
59015205791925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 491 418 $ Poids 73 % |
| 2 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 139 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 914 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 584 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 995 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 411 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 765 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +10 436 $ | 506 454 $ Poids 55 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 51 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 466 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 651 668 $ Poids 49 % |
| 10 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 879 $ Poids 45 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 591 613 $ Poids 43 % |
| 12 | 363, rue Dominique, Saint-Amable 2025-02-03 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 960 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 544 361 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.