1101 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205792057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
59015205792057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 396 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 528 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 240 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 650 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 166 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 546 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 690 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 138 $ Poids 63 % |
| 10 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 457 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 537 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 464 $ Poids 54 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 998 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.