1094 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 125,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205792560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
59015205792560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 408 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 439 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −21 159 $ | 232 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 448 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 369 $ Poids 89 % |
| 4 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 730 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 484 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 511 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 770 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 337 $ Poids 72 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 546 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 320 $ Poids 65 % |
| 11 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 180 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 214 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.