1115 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 85,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205793381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
59015205793381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 269 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 462 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 772 $ Poids 54 % |
| 4 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 433 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 170 $ Poids 51 % |
| 5 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 589 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 487 342 $ Poids 48 % |
| 7 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 189 007 $ Poids 43 % |
| 8 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 894 $ Poids 42 % |
| 9 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 171 787 $ Poids 40 % |
| 10 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 570 034 $ Poids 39 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.