1121 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205793636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015205793636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 318 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 472 198 $ Poids 69 % |
| 3 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 676 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 443 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 331 $ Poids 54 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 576 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 538 220 $ Poids 53 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 775 $ Poids 46 % |
| 9 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 455 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 066 $ Poids 41 % |
| 10 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 623 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 948 $ Poids 40 % |
| 12 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 068 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.