1163 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 325,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Rôle antérieur 714 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205823225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
59015205823225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 4 m · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 579 $ Poids 42 % |
| 2 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 919 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +155 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 902 178 $ Poids 16 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +122 394 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 764 518 $ Poids 10 % |
| 4 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 150 m · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 909 349 $ Poids 8 % |
| 5 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 995 271 $ Poids 8 % |
| 6 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +116 139 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 765 193 $ Poids 5 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +202 750 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 1 157 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 829 073 $ Poids 5 % |
| 9 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 882 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.