1235 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 141,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205845007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
59015205845007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 007 $ Poids 51 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 781 $ Poids 50 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 989 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 934 $ Poids 46 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 990 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 494 876 $ Poids 45 % |
| 5 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 235 $ Poids 42 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 381 777 $ Poids 42 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 967 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 399 $ Poids 36 % |
| 8 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 115 $ Poids 31 % |
| 9 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 683 $ Poids 30 % |
| 10 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 197 $ Poids 26 % |
| 11 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 980 $ Poids 25 % |
| 12 | 640, rue Étienne, Saint-Amable 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 301 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.