1279 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205847850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59015205847850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 779 $ Poids 60 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 459 749 $ Poids 47 % |
| 3 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +15 654 $ | 558 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 486 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 799 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 428 $ Poids 46 % |
| 6 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 720 $ Poids 40 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 546 612 $ Poids 38 % |
| 9 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 851 $ Poids 37 % |
| 10 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 475 164 $ Poids 31 % |
| 11 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 406 231 $ Poids 30 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 363 453 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.