1285 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 142,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205857134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
59015205857134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 965 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 409 750 $ Poids 52 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 392 665 $ Poids 47 % |
| 3 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 446 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 528 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 941 $ Poids 40 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 481 350 $ Poids 38 % |
| 6 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 289 $ Poids 37 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 497 335 $ Poids 37 % |
| 8 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 003 $ Poids 33 % |
| 9 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 590 $ Poids 26 % |
| 10 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 205 $ Poids 26 % |
| 11 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 585 $ Poids 24 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 877 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.