1385 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205869907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
59015205869907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 871 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 358 808 $ Poids 60 % |
| 2 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 998 $ Poids 58 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 453 $ Poids 47 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 133 $ Poids 39 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 673 $ Poids 39 % |
| 7 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 136 $ Poids 38 % |
| 8 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 816 $ Poids 33 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 017 $ Poids 31 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 936 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 654 $ Poids 23 % |
| 11 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +53 685 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 529 885 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.