Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
496 100 $
Autre · 3 377 $/m² · 146,9 m² · constr. 1970 · terrain 121 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 384 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205964777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
59015205964777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 589 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 439 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 416 854 $ Poids 41 % |
| 4 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 835 371 $ Poids 32 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 511 368 $ Poids 26 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 559 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 807 $ Poids 20 % |
| 8 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 716 769 $ Poids 16 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 453 117 $ Poids 14 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 470 617 $ Poids 14 % |
| 11 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 312 $ Poids 14 % |
| 12 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 269 686 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.