821 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205968519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
59015205968519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 146 $ Poids 32 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 018 $ Poids 31 % |
| 3 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 920 $ Poids 30 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 187 692 $ Poids 30 % |
| 5 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 520 $ Poids 27 % |
| 6 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 375 495 $ Poids 21 % |
| 7 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 953 $ Poids 21 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 282 589 $ Poids 20 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 311 171 $ Poids 16 % |
| 10 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 198 617 $ Poids 16 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 571 639 $ Poids 15 % |
| 12 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 372 513 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.