821 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 172,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 623 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205969443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
59015205969443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 829 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 265 $ Poids 67 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 302 $ Poids 40 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 265 $ Poids 24 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 228 289 $ Poids 13 % |
| 5 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 638 080 $ Poids 9 % |
| 6 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +58 119 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 911 179 $ Poids 7 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 181 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.