805 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 101,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205977956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
59015205977956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 943 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 129 $ Poids 60 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 985 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 95 089 $ Poids 46 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 537 341 $ Poids 40 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 995 $ Poids 33 % |
| 5 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 214 292 $ Poids 24 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 310 055 $ Poids 23 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 357 717 $ Poids 22 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 565 $ Poids 17 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 662 033 $ Poids 17 % |
| 10 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 357 279 $ Poids 13 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 143 $ Poids 12 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 439 179 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.