815 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 8 556 $/m² · 60,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205978184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
59015205978184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-12-01 · 0 m · Vendu 500 000 $ (8 306 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 345 667 $ Poids 10 % |
| 3 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 221 716 $ Poids 10 % |
| 4 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 393 $ Poids 8 % |
| 5 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 023 $ Poids 6 % |
| 6 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 814 $ Poids 4 % |
| 7 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 095 $ Poids 2 % |
| 8 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 720 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.