811 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 167,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205978392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
59015205978392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 689 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 217 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 874 $ Poids 46 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 667 603 $ Poids 21 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 200 187 $ Poids 13 % |
| 5 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 540 475 $ Poids 10 % |
| 6 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 786 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 172 621 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.